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À retenir
- Nouvelle valeur : le facteur de conversion de l’électricité passe à 1,7, ce qui peut améliorer le DPE de certains logements.
- Location : seuls les logements classés G sont interdits à la location en 2027, jusqu’ici inchangé.
- DPE positif : si votre DPE s’améliore, mise à jour gratuite possible sans nouvelle visite.
Une évolution attendue du calcul du DPE dès 2027
Dès le 1er janvier 2027, une modification importante va toucher le diagnostic de performance énergétique (DPE). En effet, le facteur qui permet de convertir l’énergie électrique consommée en énergie primaire sera abaissé de 1,9 à 1,7.
Cette nouveauté s’explique par la volonté de refléter plus fidèlement la réalité du réseau électrique français, qui s’est progressivement décarboné. Je vous explique pourquoi cela compte pour votre logement.
Quels logements sont concernés par ce changement ?
En pratique, toutes les habitations sont au moins partiellement dépendantes de l’électricité, que ce soit pour l’éclairage ou les appareils du quotidien. Toutefois, l’impact sera surtout visible pour les logements qui utilisent cette énergie pour :
- le chauffage électrique,
- la production d’eau chaude sanitaire.
Dans ces configurations, l’étiquette énergétique pourrait gagner une classe, voire deux dans de rares cas (notamment pour les petites surfaces). Ainsi, certains biens classés F ou G pourraient sortir de la catégorie des « passoires énergétiques ».
Attention toutefois : cette amélioration ne sera pas automatique pour tous. Un logement ne verra jamais son étiquette dégradée à cause de ce changement. Le DPE continue de fournir une évaluation allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Conséquences pour les propriétaires bailleurs
Le DPE demeure un outil clé pour la location. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G en France métropolitaine étaient déjà interdits à la location, et cette règle est toujours en vigueur. Le nouveau calcul pourrait donc vous aider si vous détenez un bien classé G, en lui permettant de passer en F, par exemple.
Les prochaines échéances réglementaires sont les suivantes :
- à partir de 2028 : interdiction de louer les logements classés F ;
- à partir de 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
Pour en savoir plus sur les effets de cette évolution, la foire aux questions du portail des réglementations énergétiques est une ressource précieuse.
Mise à jour gratuite du DPE : mode d’emploi
Si votre DPE a été réalisé avant 2027, inutile de paniquer : il reste valable dix ans. Et si le nouveau calcul améliore votre classement, une mise à jour gratuite est possible, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Vous pouvez effectuer la démarche directement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
En résumé, cette réforme est une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, surtout ceux qui comptaient rénover pour améliorer la performance énergétique de leur bien. Restez informé des évolutions réglementaires pour anticiper au mieux vos projets immobiliers.
Pour conclure, ce changement de calcul du DPE montre que la transition énergétique s’accompagne d’une évolution des normes techniques, pour le bénéfice des propriétaires et des locataires.
